서울에서 경부고속도로를 따라 1시간 30여분을 달리면 호남고속도로와의 분기점을 지나 신탄진IC에 다다른다.

신탄진IC를 통해 진출하여 차량으로 약 5분거리에 신탄진동이 있다.

경부선 철도역명으로는 신탄진역주변이다.  약 38개의 모텔들이  주택과 상가와 함께 군집하여 어우러져 있다. 

그 중 약 5개의 모텔들이 2-3년내에 신축되었거나 리모델링이 되어 이 지역을 이용하는 숙박고객들의  편의를 제공하고 있다.

대청댐을 오가는  여행객이나 대덕밸리를 이용하는 손님들이 주 고객이라고 한다. 

노후시설의 모텔들이 대부분을 차지하며  열악한 객실시설을 갖추고 있는데다 신축모텔들도 노후모텔시설들의 틈바구니에 위치하고 있어 차량의 접근성이  어수선한 것이 단점이라면 단점이다.

그러나 이 지역을 이용하려는  출장객이나  숙박고객, 휴게손님들은  단골 고객이 많다고 한다.

대전의 다른지역의 모텔군집지역의 모텔들이  대부분 시설이 양호하고 우수하여 시설경쟁과  이용요금경쟁이 과열되어 있는 반면에   이 지역의 신축이나 리모델링을 완성한 모텔들은 몇 개 안되어  시설이 양호한 모텔들의 경쟁력이 다른 지역의 모텔들보다는  매출이 양호하거나 우수하다고 볼 수 있다.

다른 지역의 모텔군집지역내에 위치하였다면  시설이나 규모에서 경쟁적우위를 차지하지 못하였을 규모와 시설의 모텔들도 이 지역에서는 손꼽히는 매출과  시설경쟁력을 가지고 있으며 전체적인 매매거래희망가격도 다른 지역의 모텔들보다 같은 매출과 순이익을 달성함에도 불구하고 낮은 희망가격을 책정하고 있다.

이 지역은 특히  대전시의 뉴타운 개발지역으로 지정이 되어 지역개발가능성이 높아 일정의 조건을 갖춘 모텔을 매입하여 소유하고 있다면  장기적인 투자여건상  모텔이란 숙박시설로 수익형 부동산에 대한 이익달성과 개발에 의한 부동산차익까지 달성할 수 있을 것으로 보여진다.

최근에 리모델링을 완성한 일부 모텔들은 매출에 비하여 순수익의 달성도가 커서  부동산가치가 뉴타운개발에 의한 진행이 빨라진다면  매출에 대한 이익추구와  부동산가치상승에 의한 차익실현에  일거양득의 이익을 달성할 수 있을 것으로 기대되는 지역이다.